热点关注前几天国常会公布的降准，今天央行正式宣布了：
自3月16日起，实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。
对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。
共释放长期资金约5500亿元。
与前几次相比，这次降准加入了考核标准，银行对普惠金融领域贷款占比达到一定比例才能获得降准优惠。
早在2018年，央行就建立了针对商业银行的普惠金融支持力度的考核。这次终于以此为参照定向降准。很明显，与之前的降准相比，这次考核更加严格。
本次降准是有疫情背景的。
工信部副部长辛国斌在13日的新闻发布会上就表示，现在中小企业开工率是6成，复工复产面临人员不足，物流首先，材料供应不足等问题。
从央行的解读及工信部的表态来看，支持实体中小企业，支持惠普金融被提到了前所未有的高度。
降准给商业银行带来的流动性是零成本的，这是它最大的优势，这些钱本来是银行“押”在央行的，降准等于是拿出一分钱来放贷。
对银行来说，LPR利率下调和准备金率同步下调，贷款才有积极性，因为LPR下调意味着盈利少了，准备金下调意味着资金成本下降。
所以接下来的贷款利率，也就是LPR会继续下行。现在2月份一年期LPR利率是4.05%，五年期LPR是4.75%。本次降准后，预计3月20日一年期LPR利率有望继续下调0.1个百分点。至于五年期的LPR，预计暂不调整。
至于对房地产的影响，我是持谨慎乐观态度的，对房企利好要大于对购房者利好。
降准虽然是重点支持普惠金融，但银行整体的贷款政策也是趋于宽松的，2月份5年期LPR下调就是一个信号，虽然下调幅度不及1年期，但能说明这个趋势。
对于房企来说，目前主要融资渠道是债权融资和股权融资。在债权融资中，又分为开发贷、债券融资、非标融资、境外发债等形式。
降准对开发贷的影响应该是最明显的，但开发贷只是房企融资的一部分，这对于当下销售回款遇阻的房地产行业来说，的确是有一定利好，但相对温和。
不过，当前已经有很多城市出台了稳楼市的政策，而且主要是针对房地产开发商的，比如分期缴纳土地出让金，降低预售资金监管比例等措施，这些措施能在一定程度上和央行降准形成叠加利好，进一步缓解房企现金流压力。
对购房者来说，利好可能就相对有限了。因为从商品房交易的对象来说，房企舒服了，给购房者的优惠就少了。现在全国各地线下售楼处关闭，极少部分在开放，除了恒大大张旗鼓搞网上销售，绝大部分房企都是希望能够在疫情之后第一波抢收。现在降准，一定程度上会削弱这一波的优惠力度。对存量房贷和未来打算买房的人来说，后续房贷利率下行，能在一定程度上降低月供。
但是不能指望房地产会明显向好，毕竟房地产当前的调控政策完全没有变，诸多城市针对需求侧的调控放松方案，均被快速收回，这足以说明一点：房地产不会快速迎来春天。
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