热点关注走过三年调控，2019年的房地产市场可以用持续降温来形容，虽然各地上演人才争夺战，但是难改整体调控从紧的局面，在此背景下，房企融资、拿地、现金流、销售、房屋质量、管理等各个环节遭遇挑战，因此我们看到，2019年的房企百态：强化销售与回款、降杠杆降负债、战略收缩、组织调整、裁员等等。2020年，在中美贸易战的持续影响下，政策会走向何方？二手房价会持续探底吗？房企规模增量还有多少？中小房企会持续爆雷吗？新的增长点又在哪里？
调控延续“房住不炒”
年末最重要的中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行，为2020年楼市定调。在房地产政策方面，中央经济工作会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
中央经济工作会议为明年房地产市场的发展定下基调，延续了“房住不炒”的定位，也预示着2020年我国房地产调控政策依然不会放松，明年房地产市场依然以稳地价、稳房价、稳预期为调控目标。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，从中央经济会议传递出来的信息，不难看出，去年底提出的房住不炒、因城施策和三稳目标，依然是房地产市场健康发展的三大指导思想。
诸葛找房市场研究员姜国君指出，此次政策表述较大的亮点是，相关文字表述由此前的“长效机制”升级为“长效管理调控机制”。四字之差体现了中央的调控决心，打破了近期部分城市政策微调所引发的有关“松绑”的猜测，进一步形成了调控常态化的预期。
部分城市或将持续微调
虽然在整体层面延续“房住不炒”的基调，但是“全面落实因城施策”的表述则意味着，不同城市、不同地区根据实际情况，在稳房价的目标下，对现有政策进行微调，继续打击投机性需求、支持刚性需求。
众所周知，2019年，在整体调控从紧的大背景下，不同城市针对自身状况进行了政策微调，一些城市定向放宽人才购房政策、上调公积金额度、进行人才购房补贴、取消限价、调整普宅标准等，另一些城市则加强商品房预售资金监管、规范房地产市场经营秩序等。
对此，中原地产首席分析师张大伟指出：“调控政策避免一刀切，未来各地房地产调控依然由各城市主导，不排除有部分城市出现政策调整。”
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