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据一线消息，目前已经有多家银行收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度。原则上不超过一季度的水平。根据央行数据，一季度是10.85万亿，二季度是11.04万亿。而且根据银行方面的人士透露，未来房贷额度可能比一季度还要低。
房地产行业是典型的资金密集型行业，完全就是靠信贷在撑着，虽然现在开发商都在谋求海外等更多融资渠道，但国内融资仍然是大头。现在此消息一出，针对信贷的调控不再是停留在文件阶段，银行已经开始全面行动，可以说开发商的七寸真的被拿住了。
我们都知道，开发商融资的大头主要有三种，分别是开发贷，公司债和信托。公司债和信托已经在六七月份就开始全面收紧了，效果还是挺明显的。
数据显示，2019年上半年，全国房地产信托产品募集总额为4531.94亿元，占信托产品的39.43%。但是到了7月份，房地产信托总规模仅有655.78亿元，发行总额环比6月下降近4成，发行数量几乎减半。
至于公司债，政策已经明确要求不得用于购置土地，用于置换旧债倒是还可以。公司债用途受限，而且被严格检查，在当前这个窗口期，开发商也不敢越雷池。
现在，开发贷也已经被窗口指导，最直接的影响是，开发商用来买地的钱，来自信贷的部分要下降，必须要投入更多自有资金。对开发商来说，现金流就是生命，现在所有的口子都被压迫，现金流压力空前。
更重要的是，与信托和公司债不同，开发贷更要命。简单说，开发贷收紧会影响所有的开发商，不分身份地位，市场份额。之前信托和公司债被收紧，一些大的开发商人仍然可以找到替代融资方式，中小开发商最受伤。而现在，谁管你身份，谁管你关系铁不铁，额度统统缩减。大开发商不会有优待。
现在的态势很明朗，对于监管层来说，就是要堵住所有的漏洞。那么接下来会发生什么就很关键了，或者说这就是他们希望看到的效果和变化趋势。简单谈几点我个人的判断：
1、一切都是在压迫开发商的现金流，而开发商必须保住自己的现金流。
2、监管层给开发商的态度很明确，买地要谨慎，卖房要谨慎。
3、开发商大概率也会顺着监管层的意思。
4、无论是一二线城市，还是三四线城市，接下来土地市场必然降温。
5、降价卖房的概率继续加大，中小开发商更积极，大开发商也淡定不了。大家会彼此观望，彼此竞争营销策略。
6、一定程度上会刺激购房者跟进买房，以价换量，对于务实的购房者来说这算是好事，毕竟购房能省钱。而这也是监管层要的，量增价稳才是最好的状态。
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