热点关注从今年开始，楼市分化一词逐渐进入我们的视野，随着楼市因城施策的深入以及前段时间户口内容的出台，我们能很明显的察觉到-----未来楼市分化将更为明显。
但到底会如何分化，具体有哪些分化的点，却始终没有一个完整的答案，今天就做个总结跟大家分享一下。
强者越强，弱者越弱
前几年的房价的变化让大家对马云那句“ 8年后，房价如葱”嗤之以鼻，但这句话很快被前段时间爆红的资源衰退型城市上所印证。
鹤岗不幸中的万幸是被更多的人所知道，未来说不定会有一系列的重点内容扶持也未可知，而跟他类似的很多城市衰落得更惨烈，也更悄无声息。
如玉门的老城区、大同等等这类资源衰退型城市的城区边缘已经人迹罕至，白送都很难会有人去这种“鬼楼”居住。
除此之外一些小县城也有些扛不住的迹象，特别是那些没有产业支撑，人口增长率慢的城市。
反之，我们来看看一线和新一线，人口增速尤为可观：
深圳、广州、西安等城市凭借自身强大的资源及未来潜力源源不断的吸引数以几十万计的优质人才。
这些优质人才无论是对这座城市的适应能力，还是给这座城市带来的价值都不可估量，独生子女一代，对老家的情结可能比老一辈更加弱化，且他们也需要面临父母养老及生育问题，所以他们的迁徙很可能带动整个家庭的人口迁徙。
显然，这种良性循环能为这座城市贡献更多的力量，在房价上也会有显现，以人口流入最多的城市深圳为例，这两年也是房价变化最快的城市之一。
虽然这两年，一线城市在强限购下稳定了房价，但随着人口变动、政策等因素，也不排除未来需求增加从而促使房价变化的可能。
可见在未来强城市和衰落城市的分化会越来越严重，其房价分化也会越来越明显，所以对我们购房者而言，能往高一级的城市靠就往高一级的城市靠，别犹豫。
置换是门课程
说完城市之间的分化我们再来看城市内部的分化。
在很多发达国家居住区域都有富人区和贫民区的区别，那为什么在中国没有呢？
答案是早些年我国的城镇化进程处于起步发展期，再加上在庞大的人口和需求面前，这个分化并不明显，但如今的商品房市场已经发展到一个阶段，城镇化进程已经有了不错的成果。
人们对种界限的突出通常与房价分不开。前几年在楼市上行时，很多人急于上车，会很容易接受低价格低质量的小区，因此二者的价格不会差距太大，因此低质量的小区也能借着楼市的东风上涨很多，但这种日子可能很难持续。
在楼市越趋于稳定后，最先受到冲击的就是低质量小区以及老城区。
在城市规划建设中，老城改造要比新城建设花费更多的资金和精力，在如今各大城市一门心思建造新城的阶段更是很难分出精力兼顾老城改造居住环境及生活水准的追求将逐渐凸显，一个城市的楼盘以及居住区之间的界限会越来越突出。
当然这里排除一些老城原有规划就很棒的城市，但毕竟是少数，老城区狭窄的道路、不合理的管线规划等等都制约着其发展。
随着一些人的搬离，这种地方很可能沦为未来的贫民区，房屋价格也很难翻身。
所以对于我们购房者而言尽早的置换优质资产，选择适于在市场上流通的中高端产品才是明智的选择。
毕竟房屋质量，以及配套，区域优势才是硬通货，置换优质资产也是我们一生都不能间断的功课。
买房越来越难？
其实这部分内容是我最不愿意提及，也是最残忍的一部分，但同时也是不容逃避的现实。
一线城市或这两年迅速崛起的新一线，很多所谓的“洼地”都已经被逐渐填平，因此对我们普通人而言想要买房付出的成本正在不断攀升，特别是对于那些首套都没有的无房者，既没有资产与房价涨幅相匹敌，也没有深厚的资产积淀。
从我们身边观察及日常经验不难发现，70后白手起家在一个城市安家立业的很多，80后夫妻两一起兢兢业业攒钱也能在大城市立足，但是到了90后夫妻两在一线城市买房都很困难，就算掏空两个家庭的钱袋也很勉强，更何谈凭一己之力购房？
如今身边一些没买房的80后或90后基本上都对在一线买房不报什么希望了。所以你认为在未来楼市分化越来越清晰的情况，你的买房路会如何？
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