热点关注过年嗑瓜子聊天免不了会说到“房子”的话题，不知道你家聊到了没？反正我是中招了！很巧，今年的春晚小品《占位子》中房产中介“爸爸”拿出激光笔的那一刻，我噗嗤笑出了声——售楼处的置业顾问每每对着沙盘讲说辞的熟悉感扑面而来！
今天我们就说说关于买房子“干货”建议，绝对通俗易懂、不拖泥带水的那种！以此当做2019年给您最诚恳的买房建议。
01
关于买房观
1.搞清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资，目的不同方向也不一样，级别不同，需求也不同。
2.首套刚需不用看那么多走势分析和政策解读，因为这些基本和你无关。
3.刚需什么时候买房，任何时候。只要你能负担的起这套房子。
4.买房可以多比，但记住：甘蔗没有两头甜。不要贪心既要便宜，又要交通，要学区，还要品质。这样的买房心理永远买不到房子。
5.不要把买的第一套房子当成是你最后的一套房子，第一套房子是用来换的，先上车再选座位。
6.珍惜首套房的“房票”，因为它意味着低首付、低利率。买大不买小，能买110余平米小三室，绝不买80余平米两室。
7.二手房受折旧、产品迭代等因素影响，升值空间不如新房，条件相差不多，优先考虑新房。
8.不要认为“现在很多人买不起房子，身边的人都不买，房子就肯定降价”。一个地区的房价不是由当地居民的收入水平决定的，而是这个地区整体财富决定的。
什么意思？一句话：你买不起的房子，有钱人抢先买走了。
02
要不要买房？
1.高晓松建议不买房，因为人家有诗和远方，他即便不买房，也能坐着私人飞机环游世界，每天从200平米的床上醒来。
2.房子不仅仅是房子，房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。所以你买的不仅是房子，买的是有限的城市资源。
3.如果你是普通的刚需，那你必然是能买则买，毕竟你不可能一辈子租房。房租给房东和房贷给银行，体验感真的不一样。
4.买房的意义：一个年轻人、一个家庭真正融入城市的第一步，与金融系统和社会发生关联，会更懂得城市的价值，由此，你会在社会中找到自己的坐标。
03
买房要注意点
1.刚需能买住宅，就不要碰商住公寓，浪费贷票且不好转手，这是万不得已的过渡之选。
2.贷款时间拉到最长，利用好杠杆，但盲目贷款不可取。
3.刚需买房看户型和配套；改善买房看品牌和地段；豪宅买房看风水和园林。
4.不要忽视物业。好物业住的舒心，且房子涨的也让人开心。
5.买房切勿贪小便宜，更不要购买小产权、五证不全的房子，完全就不靠谱且无保障。
6.投资买房的要问自己一句：换做自己会接这种盘吗？如果自己都不想接盘，怎么出手？
7.通勤时间越长，人的幸福感越低。办公和家庭的通勤时间尽量控制在半小时内。买房是为了更美好的生活，不是受罪。
04
买什么样的房子？
1.如果一样总价，面积可以退让一点，买位置好的。也就是在能力范围内买地段更好的。
2.品牌开发商的房子。一旦有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光，没品牌的砸了售楼处估计黑社会就上门了。三发品牌，布局全国，追求卓越；项目遍布海南、济南、德州、济宁等地，质量深的三发粉丝的信赖与追捧！深耕泗水十余载，此次荣归泗水，秉承“建泗水最好的房子”原则，以“筑就泗水新高度”理念建设泗水标杆项目！
3.学区房。但要注意一点，如果你想买学区房，请记住你的首要目标是为了孩子上学，在教育资源均衡化、政策不确定化的当下，别总想着既能满足孩子上学又要满足房产升值的“两全”愿望。三发·名邸紧临洙泗幼儿园.洙泗小学.洙泗中学；真正做到家门口的一站式教育。
4.花园房。三发·名邸天然氧吧，临湖而居；自古名士爱湖居，确保地上大人和孩子的安全性与舒适度，当您和家人推窗见景的时候，发现家就在公园里，泗河.泗水滨公园.音义湖公园.圣源湖公园，不是所有小区都是一河三园。
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