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2018年12月底，在全国住房和城乡建设工作会议上，中央对2019年房地产提出“以稳地价稳房价稳预期“为目标”。
表面看是一个“稳“字，但背后的目标是扭转民众预期。
什么预期呢？就是对房子必定暴涨大赚的预期。
扭转成什么呢？从暴涨到保值的转变！
大家不要小看了从暴涨到保值，这一个词的转变。
目前看，很难，且形式逼人！
一方面是货币放水不止，楼市三年一周期的铁律不变，时间不多了；
另一方面是民众被“宏观调控，所以房价飞涨”，打醒之后倔强的灵魂！
所以如果2018年我们看到宏观调控是立竿见影的真调控，那么2019年将是虚虚实实，反复试探的假动作，是心理战！
如果这注定是一场心理战，我们该如何应对呢！
2
我们先从调控松绑的城市说起！
从2018年1月，兰州对部分偏远地区取消限购开始，截止到今天，共有7个城市对楼市政策从限购、限售、限价等进行了松绑。
从这个表中看，“因城施策”更确切的叫法是”因城“救”市“。
从众多城市选择年底释放调控放松的信息看，首先市场很冷是确定的，其次，从时机看，它们是要把握住即将到来的春节返乡置业行情。
好，分析完这个表，我们的结论是：
1、对这些信息忽略。因为中国城市是分等级的。楼市调控或松绑亦如是。底层城市说什么做什么不重要，重要是老大做了什么！
我们相信很快还会有越来越多的城市因城施策，这些政策你都可以忽略。特别是到了2019年6月份前后一定会有很多二线城市开始因城施策，主要的表现形式是，放松限购、限价形同虚设，取消限售，但依然不重要。
因为老大没发话，这些二线城市没有一个敢取消限购，更没有一个城市敢取消限贷。
所以2019年在因城施策的大政方针下，一定是稳稳的一年。但一定是每天都有新刺激的一年，想想看有这么多城市要出各种各样的政策，每一个政策出来都有一轮舆论暴击，一轮营销高潮，一轮涨价表演。
可是你只要记住，不重要，统统不重要。
2、在这个过程中，也一定有各种相反的政策操作！更让你有点懵。
你最好的做法就是不关注，特别是2019年上半年，你该干嘛干嘛。
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那要关注什么呀？什么也不关注，我心慌呀！
为防止心慌，你可以先梳理一下本轮行情启动前都发生了什么事？
1、2014年，股市和牛市冰火两重天，股市牛气冲天；楼市地方ZF债务高企，商品房库存积压，土地流拍，全国一片哀嚎。
于是2014年9月30日，全面放开的限贷。即购买首套普通住房贷款最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；有1套住房并已结清的，再次贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。
2、2015年9月30日，央行再次下调首付比例，全国房地产去库存政策正式出炉，随后限购限贷取消了，降低利率、减税、购房补贴、棚户区改造拆迁货币化。
资金面全面宽松，开发商开始拍地王。
3、2016年，在一系列的组合拳之后。春天，深圳翻倍行情已经走完，开始了调控；上海在农历春节前后完成了一波4成涨幅的主升浪，上海也开始了调控，
至此，本轮波澜壮阔的大行情全面拉开。
5月开始二线热点城市开始跟进，到10月份基本完成本轮主升浪的翻倍行情。随后到10月份全国开始调控。
从以上梳理的内容看大行情是轮动。
因为资金是自上而下从一线流到二线，再到三线。所以大行情的启动，一定是一线起，二线动，三四线因溢出涨。他们之间的时间差是，一线到二线需要6个月，二线之间轮动需要12个月之后，绝大多数二线才能走完牛市高峰。
我们总结一下：
1、 一轮行情完成翻倍时间极短，5个月而已；
2、 在一轮行情前，需要限购限贷双重放松，且需要组合拳的刺激。
3、 在一轮行情前，许多人是不关心的。
目前是处在第三点之前，相比2016年、2017年、2018年年底，关注房地产的人确实大幅度减少，但还不够。
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说到这里，我们需要回顾一下2018年的下半年。
其实整个中国楼市本轮大行情在2018年7月份基本上就走完了。武汉、成都、西安、郑州、重庆、沈阳等等楼市均开始转凉。
然而市场转凉，也只是阶段性购买力的消耗，楼市需要停下啦喘口气。但民众的对房子的信仰，对暴富的渴求才是楼市最强劲的购买力。
如果不能扭转这一社会共识，稍微的风吹草动都可能导致楼市逆市反弹，毁掉前期的调控成果。比如在2018年7月份，面对三个月后的金九银十，楼市表现出非常强的忍耐力。
所以在7月31日，中央上层喊了一句“坚决遏制房价上涨”！接下来我们看：
8月，几乎所有一二线热点城市都进行了新一轮的调控升级：
长沙，史上最严调控，打响反炒房歼击战再度收紧
深圳，731新政；
沈阳，限购升级；
郑州，信贷收紧，严查违法违规；
等等
于是到了9月份，全国一二线楼市行情逆转，从牛市末，走到彻底凉凉；比如成都凉凉、西安凉凉，武汉地王降价，南京土地流拍，上海二手再下&l
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