经过一年的楼市调控，2017年房地产市场出现明显降温，房价明显出现下降。但是大多数人并不相信明年房价会继续下降，因为大多数人都认为政府对楼市的调控是短时间的，一旦政策调控放松，房价就会继续上涨。其实，我国对楼市的调控一直都有，但是总是陷入“越调越涨”的怪圈，这就让大部分人对政府的调控持怀疑态度。但是，随着一系列调控政策的持续实施，这种“越调越涨”的现象正在被打破。

 

    尤其是在今年以来，各地政府频繁出台调控政策，一方面通过限贷、限购等政策抑制需求，另一方面通过限售、限价等政策遏制短期性投机性投资需求。一系列政策的实施对投机性“炒房者”进行快准狠的打击，房地产市场调控效果明显，房地产市场逐步稳定，房价明显下降。

 

    而“越调越涨”这种怪圈的出现，很大一部分原因是，调控没有建立长效机制，短期性的调控存在很多问题，一旦政策调控放松了，房价就是新一轮的飞涨。但是，如今中央已经提出“住房不炒，租购并举，多方位供给，多渠道保障”的房地产改革方向。再加上，现在年底出台了一系列政策推进房屋租赁市场的发展，强调要加大对租赁住房的土地供给。房屋租赁市场的建立和发展，租购并举政策的实施，能有效调整房地产市场的供给结构，也是建立政策调控长效机制的有效措施之一。

 

    同时，住建部表示将从金融、土地、财税、立法等多方面采取手段推动房地产长效机制的建立。财政部部长也表示要加快推进房地产税的立法和实施。

 

    因此，楼市这一系列政策的持续推进，政策调控长效机制的推进，这让我国的房地产市场逐渐稳定，“越调越涨”的调控怪圈被打破。这样就表示随着政策调控的不断深入，房地产泡沫极大限度的被排除，我国的房地产市场会越来理性，房价也会越来越稳定。