热点关注冬去春来，鸡年已正式拉开帷幕，楼市在经历了春节的凋零之后也日渐复苏。2月5日起，山东两会在济南相继召开，房地产市场一
如既往地受到了莫大关注，房价也成为两会委员们热议的话题。随着政府工作报告的落地，楼市基调逐渐奠定。在接下来的2017年
，山东将继续坚持调控，使热点城市如济南、青岛等实现房价环比不增长，促进楼市平稳发展。
聚焦两会观点：剑指楼市大起大落
聚焦两会观点：剑指楼市大起大落
观点一 政策管控下的市场可预测 房价不可能再大起大落
2月6日，国土资源厅副厅长宋守军表示，政策管控下的市场是有一定的可预测性的，2017年的房价恐怕不可能出现像2016年这样过
快、过猛的增长了。只要我们认清形势，并且调节措施的方向、力度到位，房价是不可能再大起大落了。
观点二 2017济青将力争实现房价环比不增长
省住建厅厅长王玉志介绍，房价的“大涨”和“大跌”都不利于房地产健康平稳的发展，
今年山东省的济南和青岛要争取实现房价环比不增长的调控目标，促进房地产的平稳、有序、可持续发展。
观点三 利用大数据分类 别让刚需购房者受限
省政协委员王富刚表示，购房政策的出台应该结合系统化大数据分析，去库存不能一刀切，而针对有不同需求的购房人群，也应考
虑实际情况进行分类，出台相应的政策，保护真正有刚需购房需求的人群。
把脉济南楼市：理性回归 平稳发展
猜想一：济南库存压力渐缓和 土地供应力度将加大
2月7日，山东省长郭树清在作政府工作报告时说，2016年，山东商品房去化周期已经降至14个月，目前正处于9至16个月的合理区间
，其中济南商品房去化周期已降至9个月左右。另外，凤凰房产济南站统计，济南1月商品房库存约349051套，环比上涨2.08%；住宅
库存约56488套，与上月相比略有下跌。
与其他库存严重的城市相比，济南库存压力有所缓解。因此，未来济南或将秉承“分类调控，因城施策”的方针，一方面继续坚持
限贷限购限价等楼市调控政策，另一方面还要加大土地供应力度，防止因供应不足引发商品住宅供需不平衡，进而出现房价反弹等
不健康的现象。
据凤凰房产济南站统计，济南国土局1月共计挂牌出让59宗土地，约为157万㎡。其中住宅用地约26宗，约89.37万㎡，商业用地约23
宗，其他用地约10宗。这些土地将于3月前后成交入市，为未来济南房地产市场提供有力补给。
猜想二：加强商品房预售资金监管 交易秩序将得到有效规范
除了从供需层面来对楼市进行调控，山东还对房地产市场交易秩序进行了规范。早在1月12日，山东省住建厅便印发《山东省商品房
预售资金监管办法》，规定自今年3月1日起对商品房预售资金实行全程监管，根据项目工程进度的4个节点确定房企监管资金的使用
比例。
这样一来，新建商品房的预售资金就被戴上“紧箍”，更有利于专款专用，避免购房款被开发商私自挪用，大大降低了楼盘烂尾的
风险。此举大大影响那些对资金链颇为敏感的房企，可以有效规范市场交易秩序，最终将更好地保障购房者的利益。
猜想三：市场观望转浓 济南楼市交易量或将持续走低
面对强有力的限购政策，济南楼市进入下行通道基本确定。据凤凰房产济南站统计，1月济南商品房成交13405套，环比下跌28.7%；
其中住宅仅成交6668套，降幅接近五成。有楼盘置业顾问诉苦称，“从春节到现在,一套房子也没卖出去。还有一批客户要退房,愁
死了。”
另外一家楼盘的销售经理也表示,限购之后,市场变化非常明显,节后正常上班快一周了,但还是没开张。现在不但没有成交量,而且前
期卖出去的房子,很多客户没来得及网签,因为限购政策升级,没了购房资格,极有可能要退房。因此,2月份的销售指标很有可能要出
现负数。
从购房者的购房心态来看，与去年相比，大家的心态都相对比较平稳，并不着急出手，观望成了目前市场主流。有购房者认为,去年
房价涨幅过快,济南东部等热点区域的房价高得离谱,现在在限购限贷等调控措施之下,未来价格应该有不少下降空间。
猜想四：开发商推盘速度将放缓 特价房等变相降价或成主流
在反复强调的“房子是用来住的，不是用来炒”定位下，济南楼市面对的政策大背景将仍然严峻，限购令短时间内或许不会取消。
另外在两会上，有委员表示，限购不是调节房价的唯一政策，市场规律与政府调控并重会更有效，限购令应与其他政策配合实施。
面对如此不利的政策环境和市场状况，不少开发商表示，将进一步放缓推盘速度,项目的下一批房源没有时间表,具体还要看现有房
源的消化情况。
对于济南未来的房价走势，有专家表示，济南的刚性需求并不低，随着时间推移，限购一旦放开，房地产还是会回归正常的市场波
动。届时房价预计会回归理性，平稳上升。而至于短期内的房价走势，对于一些去年价格涨幅特别大的楼盘或者资金链压力大的房
企，可能会出现价格调整压力，或将继续采用特价房、特惠房等形式来变相进行降价。
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
