听过很多大道理，却依旧过不好这一生。本想跟你来日方长，你却问我有房没房……如今有房、没房，已成为区别人与人之间的标签。

 

 

则租房人：

A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

 

现在有三个假设：

 

假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。

 

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万 

 

假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。 

 

假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。 

 

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。而现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去10年房价涨了3~10倍，未来10年呢？

 

买不买房，

我想每个人心里都有了自己的答案~