5月3日，国家发改委官网显示，长江三角洲（长三角）城市群发展规划已编制完成并报国务院审批。4日晚间发改委又正式公布《成渝城市群发展规划》。这一切都显示“十三五规划”中的19个城市群的发展规划编制工作正在加速！

 

城市群规划关乎到大家所在城市未来的发展建设，也势必会对房价产生影响！

 

今年还将批复哪些城市群规划？

 

 

在“十三五规划”中，关于“加快城市群建设发展”中明确提及，优化提升东部地区城市群，建设京津冀、长三角、珠三角世界级城市群，提升山东半岛、海峡西岸城市群开放竞争水平。培育中西部地区城市群，发展壮大东北地区、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原城市群，规划引导北部湾、晋中、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州—西宁、宁夏沿黄、天山北坡城市群发展，形成更多支撑区域发展的增长极。

 

上述18个城市群中，东北地区城市群又分为哈长城市群和辽中南城市群。换句话说，算上辽中南城市群，提及的城市群数量达到19个。

 

其中，北部湾、中原等城市群规划会被纳入国家发改委今年的年度工作安排中。

 

你家房子会升值吗？

 

值得注意的是，在此次公布的《成渝城市群发展规划》中，成都、重庆被定位为国家中心城市，绵阳、乐山被定位为区域中心城市。

 

这些被列为国家中心城市、区域中心的城市，其在城市发展建设中获得的政策、资金支持将更多，未来在就业环境、就业机会方面也会比普通城市更多，吸引更多的人口流入，那么房价也自然会跟着上涨。

 

从现有已经发展起来的城市群就可以看出，要发展地产先行，这个无法规避。近期，成都，沈阳，郑州，合肥，苏州，济南，南京，包括大连等二线城市的地王不断涌现。这已经打响了这一炮，意思很明确，把二线房价跳起来的趋势，已经不可避免。

 

这些城市要爆发了，有你的家乡吗？

 

目前，国家正在编制新的《全国城镇体系规划》，提出要构建“十百千万”的城镇体系，即“十个国家中心城市、一百个国家特色城市、一千个中小城市、一万个特色镇”。而北京除外后再确定十个国家中心城市的主要依据是：目前城市的综合实力、发展潜力以及对国家未来发展大局的作用。那么除了成都、重庆，还有哪些城市有可能入选中心城市呢？

 

有分析认为，以下几个城市可能发挥北京式中心城市的作用。

 

第一个是上海。这是不用讨论的问题，上海事实上已经发挥了这样的作用。

 

第二个肯定是广州，也没有疑问。虽然深圳的发展超过了广州，但在国家战略和广东内部城市定位里，广州一直高于深圳，广州在行政上是华南的中心(比如外交领事馆的分布上)。此外，广州是公认的一线城市(所以，广州房价肯定会补涨)。

 

第三是天津，这也没有多少悬念。天津是直辖市，规格远超深圳、广州，虽然经济上还有差距。

 

第四是深圳。深圳吃亏在地理位置不太好，夹在广州和香港之间，缺少腹地。但由于是南方金融中心、创新中心，所以经济活跃度好于香港和广州。

 

在这轮竞争中，非省会城市比较容易出局：苏州距离上海太近，青岛、大连、宁波太靠边，厦门经济总量太小。他们显然很难跟济南、沈阳、杭州、福州竞争。

 

所以，最有竞争的城市就剩下这几个：沈阳、南京、杭州、武汉、成都、长沙、郑州、西安、福州、昆明。从人口增量上看，长沙、郑州、南京、杭州在省会城市里最好；从地理位置和实际发挥作用上看，成都、武汉、南京、杭州更有优势。这几个城市里，竞争力稍差的是昆明、福州和西安。

 

综合分析，上述城市最有希望入选的，是沈阳、武汉、南京、杭州。