今天我所居住的北京，房价已经涨得足以让无房人绝望的地步，尤其是在对比了一套普通住房和自己的年收入之后，人们都会立刻产生痛不欲生的感觉。北京四环内外的二手房价格基本在5万以上，新房普遍都在8万以上。这意味着100平米的二手房要500多万，新房要800多万。即使所谓的精英金领，年薪在20万上下，20年不吃不喝也换不来这么一套房。

 

一个十三亿人口的大国，完全照搬弹丸之地的香港地产模式，把财政收入跟土地出让牢牢捆绑在一起，这样的房价岂有不涨的道理？知名经济学家徐滇庆认为房价和所有价格一样都是货币惹来的祸，水涨船高，只要过度增发货币，中国的房价物价必然轮番上涨。而中国8%的人拥有80%的财富，因而12亿人中国人根本买不起房，能够拥有住房购买能力的最多1亿人，其中拥有多套房的不足3000万人。

 

推动中国房价上涨的因素很多，除了货币增发、土地财政、政绩冲动之外，官场贪腐也是一大因素。购房置业已成为官员受贿洗钱敛财的主要手段，贪官搜刮了大量钱财，最头痛的是如何做到财产隐藏不露，又能保值增值。在目前所有投资渠道中，炒楼置业是最好的选择。将非法所得转变成房产，不仅安全性高，更能享受房价飙升带来的快感，完全用不着担忧财产在通胀下缩水。

 

几乎每一个落马的贪官倒，除了持续刷新贪腐纪录外，都有多幢房子的罪证一并罗列，在让人大开眼界的同时，也令人黯然伤神。而这些动辄坐拥几十套房子的贪官，在今天的中国，只不过是冰山一角。在房价高企的今天，老百姓一辈子的积蓄可能买不起一套房，而贪官却拥有的大量房产，无形中给民众深重的无力感和挫败感。在房子就是硬通货的现实语境里，腐败官员坐拥如此之多的房子，不过是再次告诉我们，权力寻租，远比我们想象的更加严重更加可怕。

 

实际上，在房地产市场中，腐败已经不是暗流涌动，很多时候已经成为公开的必要成本。有学者曾调研，中国房价中的腐败成本是30%。让人堪忧的是，如果官员们坐拥大量房产，他们岂能为调控房价去努力，只有房价高企，维持持续上涨的势头，官员所拥有的硬通货才会保值增值。

 

朱镕基主政时期，房价基本稳定，他是靠什么力量阻止各方利益集团助推房价的企图呢？朱镕基于1993年被邓小平奉召从上海火速进京，以其钢铁般的意志一举扑灭了海南、北海、惠州的房地产热火！尽管一些利益集团特别是房地产开发商对他恨得咬牙切齿！尽管他主导的经济政策受到了种种牵制阻挠以及非议，但他光明磊落的人格魅力，疾恶如仇的刚强性格，关注民生疾苦的拳拳之心仍然受到亿万人民群众的好评和赞誉！特别是房价在他主政期间只能蠢蠢欲动，不敢疯狂上涨。

 

1993 年初正值海南房地产疯狂之际，朱镕基从上海奉召进京，出任国务院副总理，并从李贵鲜手中接过中国人民银行行长的职位，7月份朱镕基铁腕出击，对海南疯狂的房地产热泼出冷水，让许许多多还沉浸在暴富梦中的老板们如梦初醒！海南曾经在短短的一年之中，房价从一千多元涨到一千多元，许多亿万富豪千万富豪百万富豪一夜崛起！最终的代价是各大商业银行和各类金融机构在海南形成了一千多亿的不良资产。

  
朱镕基在卸任前，最后一次香港、深圳之行，对深圳的房地产问题仍然提出了严厉的警告和批评，“有些城市，不是全部，房地产有一点热，空置率太高，而且还在增长。”他解释，内地百分之二十至三十的房地产公司，二、三成的资金来源是向银行贷款，而百分之三十以上的购买用户也是向银行贷款，房地产本身百分之六十以上是靠银行贷款，风险很大。但是目前具自付能力的市民占少数，很大一部分是高级房地产，而且价涨得很快，这一部分不属于广大市场的购买力可以适应，靠台湾、香港和外国投资者来买房子，价格越推越高，房子越盖越多。

 

他不无担忧地说：“深圳现在没地了，要到惠州换一块地。你们考虑一下，这样子房地产市场能够维持下去吗？”他希望企业代表能引以为戒：“深圳的明天是香港的今天。”

 

然而当时的官员和利益集团已经听不进他的话了，都在等着他退位。从2003年开始，积蓄了十年力量的房地产开发商、各级官员、各种利益集团倾巢而出，首先以上海为突破口，在短短三年时间里，让上海的房价翻了两倍之多，然后以迅雷不及掩耳之势，将楼市熊熊大之火烧遍全国主要城市。

 

如今的房地产市场，已成为投机者的乐园，自住者的深渊。从各个指标来看，无论是租售比、空置率、房价与家庭收入比，都已经达到历史顶点。高房价带来的压力，已超过国民所能承受的极限。特别是在一线城市，普通市民通过工资收入购房，已经成为遥不可及的梦想。即使勉强买了房的，也大多沦为几代房奴。

 

从一个国家的发展趋势来看，高地价高房价危害深远，不仅阻碍经济可持续发展，透支未来经济发展空间，更重要的是，随着家庭负担的不断增长，公众的幸福指数日趋减少，社会不稳定因素也会大大增加。随着地方债务无限扩张，又倒逼央行不断超发货币，一旦央行停止这种恶性循环，金融系统就会面临巨大风险，因为土地财政已经严重绑架了整个中国经济。经济增长以土地货币互相循环的发展模式，直接导致中国地方政府债务大增。

 

过去说房地产绑架了中国经济，许多人不以为然。如今看来，房地产不仅绑架了中国经济，也绑架了各级政府、绑架了各家银行乃至绑架了几乎所有国人！房地产在中国经济结构中所占的比重，是任何经济发达国家都未曾出现的畸形现象。

 

在西方发达国家，房地产从来就不是富豪的主要来源，在一个正常的市场经济充分发达而政府不干预经济的国家，房地产开发平均利润率和其他工业制造业以及服务业基本上接近，更不可能出现中国这种通过大规模圈地囤地开发房地产而一夜暴富的富豪。

 

人们对高房价早己充满怨气，正如万科掌门王石也曾感慨唏嘘：“如果房价继续疯涨，民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律，必自毙。”

 

延伸阅读：

本文发表于2012年，但其中的观点发在今天来看依然有其借鉴意义。

 

中国的高房价倍受社会各界关注，即使是莫言的诺贝尔奖金也只够买北京地区120平方米的房子。究竟是什么导致了如此高昂的房价？国内外有一种谬论，认为是朱镕基搞的分税制使得地方没钱，只好拼命在房地产上抬高价格。对此，朱镕基借清华大学百年校庆之机进行了严辞驳斥，一语捅出了高房价真相。

 

朱镕基曝光8万亿的财政收入地方一来一回就能收回7万3千亿，有的是钱，导致高房价的真正根源是“房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高。”这说明治理高房价的关键还在于严格管理房地产收益，将其纳入预算，严格统筹安排。

 

朱镕基在清华说：“最近呢，还有一种谬论呢，国外的报纸也有，国内的报纸也有，说这个房地产项目这么沉重，都是过去这个分税制搞坏了，说税收都收给中央来了，地方没钱了，所以它只有发展房地产才有钱？狗屁！”座谈现场爆发大笑，连一旁的刘延东也不禁掩口而笑。朱镕基说：“（财政收入）总共8万亿，一来一回（地方）收回来7万3千亿，还少啊？还没钱？现在地方有的是钱。这房地产（问题）根子就是房改政策错误。这个不讲，你们看书。”朱镕基说：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高。这个绝对不是分税制的错误。地方没少收钱。”

 

朱镕基的严厉是出名的，因此他说话非常管用。在中国经济面临着地方诸侯重复建设非常严重，事关全局的重大项目却缺乏资金、严重贫血的不利形势下，他临危受命，大胆推行分税制改革，扭转了各地重复建设乱折腾行为，同时使得一些多年难以办成的事情终于成行。目前，我们再度面临着各地政府在房地产上乱折腾而在其他经济项目上尤其是在新兴产业上投入严重不足的局面，当然需要对房地产收益进行严格管理，将其纳入预算，加以统筹安排。“严是爱，松是害，不管不问要变坏”，从严治党、从严治政是我们必然的选择，在这个问题上不能有什么含糊的想法。很多时候，仅仅是一个小小漏洞，就会带来很严重的后果。这就是“千里大堤溃于蚁穴”的道理，就是“造林艰难毁林易”的道理。朱镕基的分税制为我们加强经济建设创造了一个很好的条件，但是仅仅是房改上一个小小的漏洞，就很容易让整个分税制最终归于失败！

 

朱镕基捅出的地方政府实际掌控的钱财数目更是让人大吃一惊。朱镕基说：“（财政收入）总共8万亿，一来一回（地方）收回来7万3千亿，还少啊？还没钱？现在地方有的是钱。”地方政府掌控着这么多钱财仍然要在房地产项目上乱折腾，真让人感到痛心。其实，这个道理如果我们认真琢磨，并不难理解其中缘由。有的富家子弟花钱如流水，但是却仍然感到钱不够花，而洛克菲勒家族的子弟可支配的钱财非常少，但是却很有出息，照样人才辈出，让整个家族历经150年风雨而仍然保持兴旺发达的强悍生命力。这说明我们的每一笔财政支出都应该对其效益进行严格考核，对那些花钱少办事出色的领导干部要奖励，对那些刚刚修起投资巨大的工程就很快拆除的乱折腾行为进行严肃的责任追究。

 

目前，我们在民生项目上资金缺口很大，有关部门居然提出延长退休年龄的建议，甚至有人曝光以后的公务员退休待遇连农民工都不如。这些是不是说明我们对于投资的考核不能看其数目，看其规模，而应该看其效益，看其带给整个国家的希望，看其带给人民的实惠。我们需要有苹果这样赚钱的经济项目，而不是把所有钱都投入到政绩工程上！

 

实际上，如果我们的经济投入能够理顺顺序，那么我们让人尴尬让人痛心的房地产问题就不至于这么严重。在激烈的围棋比赛中，下棋的先后顺序对于比赛的输赢至关重要。如果顺序出了问题，那么就会让一盘本来很有希望赢的棋惨败。我们在经济投入上，如果能够坚持科技是第一生产力，教育优先发展，人才是强国的第一资源，真正把科技教育人才放在经济投入顺序之前，而把钱财投入放在后面，那么我们所得到的经济成果是非常喜人的。如果我们颠倒了这个顺序，考核一个经济项目不是首先看它的科技教育人才保障，而是看它争取来多少钱财，看它争取到多么庞大的资金，那么这样的项目往往会出这样那样的问题，甚至成为豆腐渣工程、王八蛋工程，连最起码的安全都无法保障！钱学森归国，让毛泽东欣喜不已，给予了隆重待遇；而我们一个市长则是为获得了相当庞大的投入而欣喜不已。这经济投入顺序的颠倒不能不让人感到担忧。现在在我们一些贪官污吏操纵下，权力、金钱、美色、潜规则横行，科技被排斥为小五，教育被排斥为小六，人才被排斥为小七，当然烧钱的资金密集型项目房地产就要倍受青睐，而智力密集型、技术密集型的项目只能被严重耽误，我们又如何创造中国经济王牌呢？