如果不买房，你有没有更好的选择？
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文/巴九灵

小伙伴都瞧见最近房市的火爆场景了吗？据说房产中介和购房中心的门槛都要被踏破了！可是，房价飙涨也让人担心，泡沫到底会不会破啊？小巴也不知道泡沫会不会破，毕竟破之前那都不叫泡沫。

理财老师说，买房的标准不是房价在涨还是在跌，而是在买房之外，你有没有更好的选择？

硕家村是一个种粮为业的村庄，全村多得是种粮能手，一年下来总能把谷仓装得满满的。
 
后来，硕家村里的机灵鬼小硕发现，把粮食存起来其实很吃亏，毕竟粮食存得太多不仅没什么好处，存久了味道会变差，最后搞不好还要烂在那里。

小硕觉得，应该为这些过剩的粮食找一个好的去处。于是在对整个村做了深入的研究之后，他发现了两个渠道：第一是搞创新——酿酒，这样可以提高粮食的使用效率；第二是买地，粮食会发霉，但是土地可不会。他回家和兄长小丰说了想法，小丰表示很支持，两人决定各试一条路，小丰去酿酒，小硕去买地。

小丰有很多粮食，但他不会酿酒；而隔壁老王会酿酒，但酿酒用的粮食不够。小丰就找到老王说：这样，咱俩合伙办个酿酒厂，我来提供粮食，你负责酿出好酒，咱们一起赚。

酿酒厂办起来效益很好，村里酿酒、酿醋、酿酱油的厂也多起来，很多人就开始用粮食去买这些厂的股票，大伙炒来炒去，结果发现只有少数人赚了，大部分都亏了本。

 

 

小硕买地就顺利多了，他买下的土地后来价格都涨了，于是很多人也跟着他一起买地。但事情发展渐渐超出了小硕的预计：村里可供出售的土地越来越少，所以小硕只能提高价钱才能买到一点点土地，甚至后来一块土地能换到的粮食能顶上这块地50年的收成。于是那些真缺土地的人就骂小硕缺德，买这么多地种粮食，自己又不吃，反而把地价炒起来，害得别人买不起。

小结 ①

中国人都面临这样一个问题：钱该放哪啊？

存银行，利息比不上通胀，就像把粮食放谷仓；
投股市，就像去酿酒，不确定性高，有人赚钱，但亏钱更多；
转了一圈还是发现买房子最靠谱，但是价格也是一直在涨。

老金是村里长辈，他担心小硕失去理智，跑去告诫小硕：隔壁东洋村二十多年前也是土地价格飙涨，但最后崩了吧，现在还没缓过气来呢。

小硕说，我也知道有这样的风险，而且那还是东洋村领导自己作死把泡沫捅破的呢，结果银行倒闭了一堆又一堆，90年代说好失去了十年就行，00年代变成说失去了二十年，现在倒好，快成失去的三十年了。

其实，最近硕家村的经济形势也不好，企业界都有点困难，村领导正在给全村增加粮食供应，希望助大家渡过难关。村里有一个重要的指标叫M2，是用来衡量村里粮食数量。前几年这个数据增速一直在降低，但是去年开始重返加速增长的通道了，也就是说泡泡又开始要变大了。

更重要的是，听村里领导的口气，这个速度还得继续加快啊。

在现实中，M0、M1、M2是三个关于货币数量的指标：

M0=流通现金，即个人与机构持有的现金（银行除外）；
M1=M0+机构活期存款，M1成为狭义货币；
M2=M1+机构定期存款+居民定期/活期存款+其他存款，M2称为广义货币。

也就是说M2=流通现金+企业存款+居民存款+其他存款，换句话说M2=整个社会的现金+存款，M2增加了之后，钱会去哪里呢？

 

  

所以，小硕估计地价在一段时间内只会继续涨，除非在买地之外有更好的选择。毕竟大家手里的粮食增加了，难不成都放谷仓里烂掉吗？

那该怎么办呢？小硕也在头疼。
 
小硕找到了哥哥小丰，两个人商量来商量去，一致觉得，当市面上粮食的总量在加速增加的时候，单个家庭已经不可能去对抗这种趋势，唯一能做的是顺应时代的风向，不要被它抛在身后。

首先，如果粮食越来越多，土地和其他资产的价格涨得比利息更高，借款加杠杆的时候要勇敢，而投资出手的时候需要谨慎甄别。如果是未来几年自住的房产，其实没什么可犹豫的了。

其次，“酿酒”这事虽然不规范、不靠谱，但是在粮食上它有更高的使用效率，在时间的作用下会成为未来的红利。小硕一家需要的是，找到那些靠谱的人，给他们粮食去发展新兴企业。这需要一些时间，同时这也是一个圈子游戏。

再次，需要增加风险意识，配置一些避险性的资产。用粮食买地的时候要更加精挑细选了，好地段的、优质的、稀缺的，可能是更好的选择。如果有条件，还可以试试买一些黄金，到别的村去买一些资产等等。

最后，也别忘了投资在自己身上，不管是年轻的小丰和小硕，还是年长的老金，在健康和精神的消费也总是不错的。

小结 ②

还是那个老问题，如果买房不是唯一的选择，你有没有更好的方法？

四条建议：
▷ 加大资产的杠杆效应是抵抗人民币泡沫的唯一手段
▷“股权投资+支持80后创业”= 赢得下一轮红利
▷“全球化资产配置+优质不动产投资”=规避风险
▷“健康投资+精神消费”=把生命浪费在美好的事物上
2016你到底能不能买得起房？真相来了
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◆ 何为买得起？

一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢？首先来看一个名词“房价收入比”，所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

 

(2015年相关数据还未出炉，因此以上数据已为最近数据)

如图所示，在易居房地产研究院《全国35个大中城市房价收入比排行榜》排行榜中，深圳、厦门、北京冲进前三甲，35个大中城市房价收入比均值为8.7。值得注意的是，在2014年全国35个大中城市房价收入比排名中，深圳的房价收入比超过了20，位居第一位，其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。

以深圳为例，它的房价收入比为20.2。2013年深圳的房价收入比还只有18，如今已经飙升到近22.2，也就是说在深圳，一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购买一套100平方米的普通商品住房，实际上要耗费20多年才能得偿所愿。

 

 

房价到底多少才算合理？以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间（15㎡），那么房租应该不超过工资的六分之一。

 

 

◆ 是否会降价？

近年来，我国一线城市房价居高不下、二三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。媒体喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。

 

 

◆ 房企真的愿意降房价去库存？

过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力（如流动性压力）作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。

从目前来看，全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段。一位全国性大型房企营销负责人指出，“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了。现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。”