“买房子，其实就是人民币和房子二选一，无论怎么变，人民币总是先倒下。”

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民币和房子二选一，人民币总是先倒下

楼市（一线城市）最大的风险是，宏观经济的系统性风险。但要害之处在于，人民币的风险排在楼市风险之前。对“买房子这件事儿”最质朴的理解就是：砖头和纸头比，砖头胜。

和美元比，纸头独立性较差，它更接近于行政部门印发的兑换券。中国人民银行15日公布的金融统计数据显示，12月末广义货币M2余额139.23万亿元，同比增长13.3%。广义货币增速已超过年初设定的12%的增速目标。
一般而言，M2增速与GDP增速、赤字率都作为量化指标写入政府工作报告中。去年政府工作报告中对M2设定的目标为：广义货币M2预期增长12%左右。在实际执行中，根据经济发展需要，也可以略高些。

那么这个“13.3%”到底是什么意思？

它意味着人民币的购买力按13.3%速度只要6年，缩水一半。而真实通胀率若高于20%，只需要4年，通货膨胀的侵蚀力量会让人民币的购买力便缩水一半。
你以为你买的房子升值了？如果你买的房子在4年里不能翻倍，你依然跑输了通胀！

这也是笔者的立场，笔者很少和大家直接谈论房价本身，也很少津津乐道的和大家讨论某个楼盘房型图，或者拿着地图告诉大家哪里会涨。笔者希

望大家看待楼市，从看多或看空的情绪中抽离出来。这是一个比欲望更严肃的话题，求存。

这是个美好的时代，也是对普通人不友好的时代！各种大势的叠加，让没有准备的所有人都卷入在内，很少部分人能最终通关到底，成为人生赢家。我们中的大部分人，或许回首看，即使上了船，归根到底也不过幸存而已。

好莱坞灾难片里，常有这样的桥段，猪脚获得启示，好心警告人民群众，可总有几个不信警告的路人甲出口讥讽，然后，就一个个排队领了盒饭......

最后只剩下男女猪脚劫后余生，在夕阳中拥吻。男猪脚侧着脸庞在金色阳光下，搂着女猪脚，坚定说，“我们会重建家园。” 剧终！
越情绪化抵触，越快的被大势的车轮碾压，我截了一位网友的评论分享给大家。

如果一个人不懂货币，不懂通胀，不懂贴现率，不懂时间价值，不懂金本位，不懂砖本位，不懂法币体系，不懂信贷体系，不研究调查中国特色的人口、土地政策和各类管制，基本上都会毫无根据地看空房价……

这是笔者认同的观点，结论并不那么重要，世界变化太快，你的判断依据的根据是否立得住脚。学会倾听市场，倾听他人，避免陷于对房价波动的愤懑情绪中，归根到底，是先要明白，你应该吐槽的对象是谁。

楼市不是市场，具有国家行为的成分，一线城市的房价取决于政府的控制力；取决于土地支配者在人口和库存条件约束下，对地价的控制节奏。

但为了大家不判断失误，蒙受损失，笔者不得不客观描述一下，目前市场情况：二手房市场现在房子非常，非常少，一手房楼盘基本都封盘了。关注的十几个小区目前成交价全部创下新高，而且基本上没有抛盘。

有的买家属于霸道总裁类型，总把看房当成翻牌子。然而，这是相当搞不清的做法。

想买房或者换房的，双休日就不要出去旅游或者逛街购物了，全部时间用在看房上。左手定金，右手合同。一旦出现了，立即出手。坦率说，给一线城市购房者的时间并不多了。

在很近很近的未来，拥有产权房会是一个家庭特别了不起的事情。

买
房的正确姿势！

下面，就谈谈买房的正确姿势！

笔者陪同过许多朋友，看过各种房。在旁观者的角度来看，特别清晰。买房对老百姓来说，这事儿实在太大，太紧张，太鸭梨。
尤其购买的第一套房子，整个过程太煎熬，太纠结，太虐心，几乎是共性。各种自问自答的心证，各种混乱，各种思绪，各种选择障碍，各种性格缺陷爆发。

一位阿姨，说房子离她跳舞的地方有点不方便；
一个闺蜜说，要和父母家近；
一条单身狗说，以后小孩读书不方便；
另一个朋友说，冬天没太阳。
以上都是真实案例，然后，木有然后了......

有种很流行的文艺观念，要倾听自己的内心。不好意思，在买房子这事情上，这样做，会被市场吊打的。

这个字请大声读出来：怂！

以下是买房的正确姿势。

你只考虑一件事情：挑选出你力所能及内的，预期涨幅最大的那套房子。

大抵上，多目标的任务很难做好。事情越复杂，目标越要单一。买房也一样。挑对了涨的房子，你可以覆盖掉其他遗憾，不行可以换。大道至简，想多了，就走偏了。

楼层没关系，没电梯没关系，小区没关系，房型没关系，面积没关系，上班远没关系......只要涨了，都没关系。

我知道，一些购房者这时候，又开始思维回路了，纠结在“投资还是自住”的背德螺旋里了。这实在是很令人扼腕的事情。一边，痛诉各种不顺，另一面，却对家里最大的财富安排毫不关心。

你只是普通人，买房子对你来说，是需要家庭所有财富（老房子加积蓄），再加后面几十年的按揭负债。所以，你要搞清楚，你买的房子，必须要涨，而且要涨赢大盘。这样才有余地越换越好。不要太讲究，不要太挑剔，先上车再唆。

讲性价比？ 陋习！

直接说性价比的情况不多，常见的是，“迭套房子，不格算”，“边上这套才多少钱，你为什么要贵一千块。”，“这套房子怎么比上个月贵了！”......

强调下，买房子，一定要把自己从菜市场的消费观抽离出来，这个有点难，但是必须的。至少在那一个瞬间，请对着镜子说，老子是大款，老子不在乎。买房不要买便宜的！！买贵的！！！

要相信一点，贵的，就是优质的，就是一辆更快的车，一艘更稳的船。这个在一手房当中尤为明显，同一个区块，两个楼盘，一定要买贵的。强者恒强，你不需要懂，看得懂数字就可以了。价格高的，就买那个！

认识自己！

楼市是最近十几年中国人最大的经济生活，没有人可以逃避。但不是每个老百姓都具备这样的素质和认知。这是社会问题，普普通通的中国老百姓，一点防备都没有的被抛入了资产膨胀的大潮，却没有人对他们负起责任来。

多年看房却还没有下手的上海市民，因为经历了过多挫折而格外敏感多疑，提到房子就嬉笑怒骂、疯疯癫癫。

人在心理上很难自我纠偏，尤其是在已经承受巨大损失的情况下，最渴望抓着一根救命稻草自我说服，哪怕沉沦更深。许多真实的市场信息被大脑自动屏蔽。

每个踏空族身边总有一两个“好朋友”，他/她总能极其敏锐地洞见到房子的种种细小缺点，比如“阳台没法晒衣服”、“储物空间不够”等等。别怨别人，他们只是你内心那个小恶魔的化身，代你说出那个“不”。

笔者这么多朋友一路下来，两种人，一种是什么都懂的，一种是什么都不懂的，最后都成了人生赢家。

张三丰教张无忌太极的时候，让他忘掉原先记住的招式。买房子真的也是这样，大道至简。就算勘破世界经济规律和周期拐点，也然并卵。

简简单单的，找你买的起（买的到）的，最贵（最好）的买就是了。笔者祝你好运，希望明天会更好。