知识点一：期房
期房的概念：期房顾名思义就是要远期交付的房子，人们习惯上把在建设中的，尚未完建设的、还未交付使用的房源成为期房，简单的说来房屋还未交房前均被称为期房。

 

 

期房的优势
1、可以提前预定，立于户型、楼层的选择。大多数期房在开始建设中就开始对外预售，由于销售工作刚刚展开，房源充足，朝向好、位置的好的户型还未被订购出去，购房者在这时购买有更多的选择空间。

2、价格比较优惠，房产项目的开发需要的周期比较长，开放商为更多的收回资金，会针对房源推出优惠，相比现房而言期房的优惠更大，购买期房的购房者能够享受到的价格也更为优惠。

3、有一定的升值空间，期房到现房有一个很大的升值空间，期房购买可以有一定的收益。

4、质量看得见，随时监督。购房者购买期房可以到项目现查看项目进度，参观施工过程，可以对施工过程中的墙体、地板、隐蔽电路等建设完成后不易查看的细节进行查看、监督，质量看得见购买更放心。
 

 

期房的劣势
1、购买期房面临购得房源与实际房源不符的危险。购买期房看不到实物，只能根据规划图、效果图等图纸看房、买房，不确定性太多。

2、购买期房面积、户型、装修标准等难以判断、购买期房购房者只能根据户型图查看户型情况，不能实地测量，有面临户型面积缩水等情况的危险。

3、稍有不慎会承受巨大经济损失。若开发商在项目建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金及经验，是工程停顿，也就是项目成为尾房，那么购房者将会承受巨大的经济损失。

购买期房有优势也有劣势，购房者在购房过程中要认真全面的考核项目，避免承受不必要的麻烦与损失。

知识点二：现房
现房的概念：现房即已经建好，交房的房源。现房是指购房者在购买时具备即买即可入住的商品房，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

 

期房的优势
1、房子已经建成，直观可以看到。现房房屋内部格局、面积已经确定，随时可以测量查看，所买即所选，不用担心买到与看到的房源不符等问题。
　　
2、现房房源已经建设完成，入住方便。现房房源已经交房，购买即可装修入住，大大缩短了从购房到入住的时间。

3、现房房屋价格基本稳定，不会有大的变动，不用担心购买后资金缩水等问题，购房时只需与周边地区、同类房屋价格对比即可。

4、现房周边配套成熟，生活方便。现房房源周边生活、交通配套完善，入住后生活更为便利。

现房的劣势
1、可选择空间小，现在房产销售一般自期房开始，当项目交房完成后，楼层、户型等可选择的余地就会比较少。

2、现房价格比较高，升值空间没有期房大。因为现房有着期房没有的优势，现房的售楼价格一般会比期房高升值空间相对较小。

3、房屋质量难以测定。购买现房隐蔽工程难以看到，房屋的墙体、上下水设备、电路走向等均被隐蔽起来，只有经过长期的使用后才能知道。