今年多数房企的前三季度业绩都很冷清，眼下第四季度还剩下不足一半的时间，全年淡季已成为业内普遍共识。对于房企人而言，这绝对是一个坏消息，起码今年的年终奖就不太能指望了。而对于整个市场乃至购房者而言，淡季却不见得是坏事。 

 

    首先，面对高库存，多数房企现已加大让利幅度，即便当前央行降息对楼市的利好影响正在发酵，但大多数楼盘仍不敢轻言涨价，“以价换量”依旧是市场主旋律，购房自住需求强烈的买家仍可以趁着年底入市淘笋盘。 

 

    其次，由于限购之后，无论是实力房企还是中小开发商，都集中火力专攻“刚需”市场，中小户型产品也被打磨得越发出彩。虽按照目前的行情来看，价格仍然是买家入市与否的决定性因素，楼盘的产品素质反倒成为陪衬。但从长远来看，质素较高且市场稀缺性强的产品，其物业升值能力更强。